Vind een goede makelaar

Hoe vind je een goede makelaar?

Wanneer je jouw woning wilt verkopen dat heb je uiteraard wel een goede makelaar nodig om deze klus te klaren, maar hoe vind je zo’n goede makelaar en hoe herken je een goede makelaar? Dit zijn belangrijke vragen, en gelukkig hebben wij de antwoorden voor jou. Lees dus verder als je jouw woning verkopen wilt en een goede makelaar nodig hebt.

Bedenk wat jij het belangrijkst vindt aan een makelaar

Wat een makelaar een goede makelaar maakt is ook voor ieder persoon en ieder huis net wat anders, dus dit moet je van tevoren voor jezelf bepalen.  Misschien is het voor jou bijvoorbeeld erg belangrijk dat je een goedkope makelaar hebt, terwijl voor andere mensen het vooral ontzettend belangrijk is dat ze een klik met de makelaar voelen, je zult namelijk wel veel tijd met ze doorbrengen. Maar ook de resultaten die makelaars over het algemeen boeken kunnen belangrijk voor jou zijn. Maak hier dus een lijstje van voordat je ook maar naar makelaars opzoek gaat.

Doe een beetje vooronderzoek in het vinden van makelaars

Je wilt sowieso meerdere makelaars op gesprek hebben, maar daarvoor moet je eerst wel een paar uitkiezen. Je kan sowieso beginnen door het aan vrienden en kennissen te vragen, wellicht kennen zij nog makelaren die erg in de smaak zijn gevallen, of juist totaal niet. Bovendien kun je naar verschillende vergelijkingssites voor makelaars kijken, hier vind je reviews van makelaars en kun je dus uitkiezen wie je graag zou willen spreken. Ook kun je kijken naar het aantal woningen dat het makelaarsbureau heeft verkocht en een schattig maken van hun expertise.

Nodig enkele makelaars uit voor een kennismakingsgesprek of ga naar een huis bezichtiging

Je kunt natuurlijk een kennismakingsgesprek aangaan met meerdere makelaars om zo jouw vragen te stellen een indruk van hen te krijgen, maar wellicht werkt het nog beter om een van de huizen van deze makelaar te bezichtigen. Op deze manier kun je hun verkoopstijl goed testen. Als je dat inderdaad gaat doen dan zijn er enkele dingen waar je op wilt letten. Houdt bijvoorbeeld in de gaten of de makelaar op tijd is en of hij weet waar hij het over heeft. Test bijvoorbeeld zijn kennis over het huis en over de buurt door vragen te stellen. Let ook op de manier waarop de bezichtiging eindigt, probeert hij het huis goed te verkopen, en krijg je na de afspraak nog wat van de makelaar te horen. Door deze test weet je ook hoe hij jouw huis gaat proberen te verkopen, en kun je bepalen of dit de manier is waarop je het wil.

Hoe maak je de uiteindelijke keuze

Na een bezichtiging of een kennismakingsgesprek weet je een stuk meer en ben je klaar om jouw makelaar te kiezen. Denk hier bijvoorbeeld nog aan de resultaten die de makelaar met andere huizen heeft geboekt, of je goed met hem kan opschieten, wat de kosten van deze makelaar zijn en of hij op een manier uniek is van andere makelaars. Maak een goede afweging tussen de verschillende makelaars die je gesproken hebt en als het goed is heb je dan de ideale makelaar voor jouw woning verkopen gevonden.

Het is dus zeker een intensief proces om de ideale makelaar te vinden voor jouw woning verkopen, maar uiteindelijk zal dat het allemaal meer dan waard zijn. Wanneer je meteen de goede makelaar kiest heb je meer kans dat jouw huis snel verkoopt, bovendien zal je het proces een stuk fijner vinden wanneer je een goede makelaar hebt waar je het ook nog goed mee kan vinden. Op die manier is jouw huis verkocht voordat je het weet, en bespaar jij jezelf bovendien de kosten die je moet maken als je van makelaar zou willen switchen. Neem dus de tijd om dit proces te doorlopen en de goede makelaar voor het verkopen van jouw huis te vinden.

Huis verkopen

Welke stappen kunt u samen met ons ondernemen

De bouwtechnische opname.

Uw makelaar legt alle specifieke eigenschappen van het huis en de omgeving vast. Ligging, grootte, type, bouwjaar, niveau van onderhoud en afwerkingniveau worden nauwgezet bekeken en geregistreerd.

De waardebepaling.

Met de gegevens van de bouwtechnische opname kan uw makelaar met behulp van een combinatie van waarderingsmethodieken, marktkennis en ervaring een waardeoordeel geven voor uw woning.

Bepalen van de juiste prijsstelling.

Het bepalen van de juiste vraagprijs voor een woning is een zeer belangrijk onderdeel in het verkooptraject van uw woning.

Hieronder volgen een aantal voordelen van een juiste prijsstelling.

· Snellere verkoop
Als uw huis sneller wordt verkocht, bespaart u lopende vaste lasten zoals, hypotheek kosten en andere vaste lasten.
· Minder ongemak
Als u eerder bent verhuisd, weet u hoeveel energie het kost om bezichtigingen voor te bereiden. Het huis continue schoon en opgeruimd houden, het regelen van een oppas en de benodigde aanpassingen in uw dagelijkse bezigheden. De juiste prijs zorgt ervoor, dat de tijdsduur van al deze ongemakken worden gereduceerd, door de snellere verkoop.
· Aantrekkingskracht op meer kopers
Met de juiste marktwaarde, zal uw woning interessant zijn voor meer mensen die de vraagprijs kunnen betalen. Verkopers die een te hoge vraagprijs hanteren, hopen die ene koper te vinden die deze prijs wil betalen. Dit resulteert vaak in het afschrikken van een groot aantal potentiële kopers die uiteindelijk een hogere prijs hadden willen betalen, dan de prijs waar u uiteindelijk genoegen mee heeft genomen.
· Trekt hogere biedingen aan
Als een huis de juiste prijs heeft, zijn kopers bang om achter het net te vissen met betrekking tot een mooie woning. Hierdoor zullen minder zeer slechte biedingen worden gedaan.

Kijk hier!

De verkoopstrategie.

Uw makelaar bespreekt met u welke promotie activiteiten voor uw woning het meest geschikt zijn. Bekijkt u ook eens onze lijst met verkooptips.

· Presentatie in onze winkel, gelegen aan een drukke route naar het centrum van Sneek. Dagelijks komen vele passanten een kijkje naar uw woning nemen!
· Uitwisselingssysteem VBO, zodat niet alleen de zoekers van Holland Makelaardij geïnformeerd worden, maar alle zoekers van alle VBO kantoren!
· Fotopresentaties en informatiebrochures van uw woning voor serieuze gegadigden. Deze kunnen ook naar grotere bedrijven met wisselende personele bezetting gestuurd worden.
· Internet
· Raambiljetten en/of tuinbord
· Advertenties

Onderzoeken.

Bouwkundig rapport

– het vastleggen van de bouwkundige staat.
– mankementen inzichtelijk maken zodat onzekere gegadigden zeker worden en u aan uw onderzoeksplicht voldoet.

Zwamonderzoek
Funderingsonderzoek
Asbestonderzoek
Tankonderzoek
Grondonderzoek

Ook wordt er juridisch onderzoek gepleegd. o.a.:

Kadastrale recherche
Bestemmingsplan
Renovatieplan
Erfpacht
Erfdienstbaarheden
Overige rechten en plichten.

De onderhandelingen.

Namens u onderhandelt uw makelaar met de koper of diens makelaar. Onderhandelen is argumenten aandragen en deze op de juiste wijze gebruiken en verwoorden. Maakt de koper voorbehouden, dan is het de plicht van uw makelaar te onderzoeken in hoeverre deze voorbehouden reëel zijn (denk aan voorbehoud van financiering, zwam, bouwkundige gebreken, bestemmingsplan e.d.). Ook bij de onderhandelingen geldt weer: uw makelaar adviseert, u neemt de besluiten, welke vervolgens door uw makelaar verwoordt worden.

De verkoop van uw woning is een feit.

De onderhandelingen hebben tot een overeenkomst geleid, uw makelaar maakt de koopakte op. Deze wordt met de koper en u besproken en vervolgens getekend. Verder verzorgen wij de administratieve afhandeling van alle lopende zaken voor u. Wij zorgen dat de notaris de originele akte ontvangt en alle partijen kopieën krijgen. Eventueel worden volmachten geregeld; termijnen van voorbehouden worden bewaakt. Enige dagen voor de datum van overdracht krijgt u van de notaris een uitnodiging. Bekijkt u ook een onze verhuischecklist.

De laatste inspectie.

Veel kopers willen kort voor de eigendomsoverdracht van de woning nog even nakijken of alles is zoals ze verwachten. Dit is ook het moment om meterstanden samen te noteren, uitleg te geven over installaties en eventueel het nieuwe adres uit te wisselen voor de post.

Het transport van de woning bij de notaris.

Uw makelaar is bij u als adviseur, getuige en woordvoerder.
De notariële akte wordt gecontroleerd, alles wat in de koopakte stond, dient hierin opgenomen te zijn m.u.v. bepalingen die zijn uitgewerkt.

De nazorg.

Mocht de koper ondanks alle zorg toch iets tegenkomen op grond waarvan hij de overeenkomst niet of onder andere condities gesloten zou hebben, dan adviseert uw makelaar, indien u aangesproken wordt, hoe verder te handelen.